Письмо Центрального банка РФ
№38-1-3/3647 от 16.06.2025

Как ПУРЦБ рассчитать размер стоимости собственных средств земельного участка с нежилым помещением, используемым для профессиональной деятельности и управленческих нужд?

Вопрос: Вправе ли профессиональный участник рынка ценных бумаг при расчете размера стоимости собственных средств (РСС) учитывать земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, используемое им для осуществления профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг и для его управленческих нужд?

Ответ: Нет, не вправе.

Согласно требованиям пункта 1.3 Указания Банка России от 22.03.2019 № 5099-У <1> профессиональный участник рынка ценных бумаг (далее - ПУРЦБ) должен принимать к расчету размера собственных средств (далее - РСС) активы, указанные в пункте 2.1 данного Указания, на основании данных бухгалтерского учета.

При этом в силу пункта 3.7 Указания Банка России от 22.03.2019 № 5099-У ПУРЦБ должен принимать к расчету РСС недвижимое имущество, указанное в подпункте 2.1.17 пункта 2.1 Указания Банка России от 22.03.2019 № 5099-У, по его балансовой стоимости в размере, не превышающем 25 процентов суммарной стоимости активов, принимаемых ПУРЦБ к расчету РСС.

Таким образом, при принятии недвижимого имущества к расчету РСС в каждом случае ПУРЦБ следует руководствоваться данными бухгалтерского учета на дату такого расчета.

Также обращаем внимание, что в соответствии с подпунктом 2.1.17 пункта 2.1 Указания Банка России от 22.03.2019 № 5099-У ПУРЦБ должен принимать к расчету РСС недвижимое имущество только при одновременном соблюдении условий о том, что такое имущество используется ПУРЦБ для осуществления профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг и (или) для управленческих нужд ПУРЦБ и оно принято ПУРЦБ к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.

Таким образом, исходя из буквального содержания и целеполагания подпункта 2.1.17 пункта 2.1 Указания Банка России от 22.03.2019 № 5099-У для целей применения указанного подпункта земельные участки, сведения о которых отдельно отражены в бухгалтерском балансе на дату расчета РСС, сами по себе не могут быть отнесены к недвижимому имуществу, непосредственно используемому ПУРЦБ для обеспечения осуществления своей профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг и (или) для управленческих нужд. Вместе с тем если в бухгалтерском балансе на дату расчета РСС стоимость земельного участка, на котором находится здание, соответствующее требованиям подпункта 2.1.17 пункта 2.1 Указания Банка России от 22.03.2019 № 5099-У и принимаемое к расчету РСС на основании данного подпункта, учтена в балансовой стоимости этого здания, то, соответственно, стоимость указанного земельного участка учитывается в расчете РСС.

--------------------------------

<1> Указание Банка России от 22.03.2019 № 5099-У «О требованиях к расчету размера собственных средств при осуществлении профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, а также при получении лицензии (лицензий) на осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг».