Письмо Федеральной налоговой службы
№БС-19-11/56@ от 17.03.2023

Нужно ли платить НДФЛ, если продаваемая квартира приобретена в результате приватизации?

Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение от 23.01.2023 о порядке исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов от продажи недвижимого имущества и с учетом заключения по данному вопросу сообщает следующее.

Порядок исчисления и уплаты НДФЛ установлен положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации, минимальный срок владения недвижимым имуществом с целью исчисления и уплаты НДФЛ с доходов от его продажи составляет три года.

Таким образом, доход от продажи квартиры, приобретенной в результате приватизации и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.

В отношении указанных доходов налогоплательщик обязан представить в налоговый орган по месту жительства в установленный срок налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).

При этом на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса полученный доход может быть уменьшен налогоплательщиком на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем предельного размера такого вычета (с учетом доли налогоплательщика).

Из обращения и заключения следует, что в 09.01.2023 Вы представили в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2022 год, где отразили доходы от продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности менее трех лет, а также заявили имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса. Сумму, исчисленную в налоговой декларации, необходимо уплатить не позднее 17.07.2023.

Сообщаем также, что изменение установленного Кодексом порядка исчисления и уплаты НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества возможно лишь путем внесения изменений в Кодекс.