Письмо Федеральной налоговой службы
№БС-4-21/12475 от 20.09.2022

Как определяется дата начала применения кадастровой стоимости при налогообложении имущества организаций?

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо УФНС России (далее - письмо) по вопросам, касающимся информирования об изменении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о кадастровой стоимости, используемой в качестве налоговой базы при исчислении налога на имущество организаций (далее - налог), и сообщает.

Предлагаемые изменения содержания выписки из ЕГРН относятся к предмету регулирования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и не входят в полномочия ФНС России. Вместе с тем, по указанным в письме обстоятельствам полагаем целесообразным отметить следующее.

Приведенные в письме основания изменения сведений ЕГРН о кадастровой стоимости, используемой в качестве налоговой базы для исчисления налога, связаны, в частности, с исправлением ошибок в сведениях ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости. Порядок исправления указанных ошибок предусматривает направление органом регистрации прав уведомления об этом правообладателям (часть 5 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Дата начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие исправления ошибки в сведениях ЕГРН, определяется в соответствии с положениями части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а не по усмотрению заинтересованного лица, и может быть получена в составе выписки из ЕГРН, согласно части 4 статьи 63 Закона № 218-ФЗ, приложения № 11 к приказу Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Исходя из пункта 1 статьи 52 и пункта 1 статьи 54 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщики-организации самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот, поскольку иное не предусмотрено Налоговым кодексом.

В рассматриваемом в письме случае исходя из пункта 2 статьи 375 Налогового кодекса для определения налоговой базы подлежат применению общедоступные сведения ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.