Письмо Министерства финансов РФ
№03-07-14/80640 от 21.10.2019

Об НДС при реализации квартиры работнику

В связи с обращением по вопросу применения налога на добавленную стоимость при реализации квартиры, принадлежащей организации, физическому лицу, являющемуся работником данной организации, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. При этом на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

Таким образом, операция по реализации квартиры, принадлежащей организации, физическому лицу, в том числе являющемуся работником этой организации, освобождается от налогообложения НДС.

Вместе с тем следует отметить, что в соответствии с пунктом 5 статьи 149 Кодекса налогоплательщик вправе отказаться от освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость при осуществлении операций по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренных пунктом 3 статьи 149 Кодекса.

В случае отказа организации, реализующей квартиру, от освобождения от налогообложения в порядке, предусмотренном указанным пунктом 5 статьи 149 Кодекса, операция по реализации квартиры подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. № 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.