Письмо Министерства финансов РФ
№03-05-04-01/67827 от 18.10.2017

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение об отнесении объектов недвижимого имущества к административно-деловым объектам, офисным помещениям в рамках статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и сообщает.

Разъяснения по указанному вопросу с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации направлены письмом Минфина России от 06.06.2017 N 03-05-04-01/34992, согласно которому использование здания или его части для размещения административно-деловых объектов, офисных помещений подразумевает осуществление в данном здании (помещении) самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности, прямо или косвенно не связанной с обеспечением производственной деятельности предприятия и не являющейся определенным этапом такой деятельности.

По вопросу отнесения к административно-деловым объектам, офисным помещениям объектов недвижимого имущества, предназначенных (фактически используемых) для выполнения проектных и изыскательских работ (услуг по проектированию и изысканию), рекомендуется учитывать правоприменительную практику по данному вопросу, в соответствии с которой суды, руководствуясь нормами статьи 378.2 Кодекса, в мотивировочной части решений указывают на то, что если объекты недвижимого имущества используются в соответствии с Уставом организации в целях экономической деятельности (в том числе научно-исследовательской, научно-производственной, медицинской, проектно-конструкторской деятельности и т.п.), которая не относится к деловой, административной или коммерческой деятельности для размещения офисов, то такие объекты не могут квалифицироваться в качестве административно-деловых объектов, офисных помещений, поименованных в пункте 1 статьи 378.2 Кодекса (Апелляционные определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2017 N 46-АПГ17-17, от 13.07.2017 N 78-АПГ17-7, от 15.06.2017 N 5-АПГ17-50, от 23.08.2017 N 5-АПГ17-72).