Письмо Министерства финансов РФ
№ 03-11-06/2/10 от 22.01.2013

УСН: об учете затрат на сервитут

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <…> о применении упрощенной системы налогообложения <…> сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Перечень расходов, учитываемых налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, предусмотрен пунктом 1 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ и носит закрытый характер.

Плата за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) указанным перечнем расходов не предусмотрена. Поэтому налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения, не вправе учитывать эту плату при определении налоговой базы по налогу.

Вопрос о включении платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в перечень расходов, учитываемых при налогообложении налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, будет рассмотрен при внесении изменений в законодательство о налогах и сборах.