Письмо Министерства финансов РФ
№03-04-05/4-1327 от 21.11.2012

НДФЛ: расходы на обустройство земельного участка

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

<...> физическое лицо продало земельный участок, находившийся в собственности данного лица в течение восьми месяцев. В течение этого периода физическим лицом были произведены затраты на благоустройство данного участка.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Расходы на благоустройство земельного участка, произведенные налогоплательщиком в период его владения данным участком, могут быть учтены при определении налоговой базы от его продажи при условии, что выполненные работы по благоустройству привели в конкретном случае к увеличению продажной стоимости земельного участка, а также при наличии договора на выполнение работ по благоустройству, актов выполненных работ и платежных документов, подтверждающих произведенные расходы.