Письмо Министерства финансов РФ
№03-11-06/74216 от 24.08.2026

Самозанятые вправе сдавать жилье бывшим работодателям

Ответ: Департамент налоговой политики в связи с обращением по вопросу применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (далее — НПД) сообщает.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) к объектам гражданских прав относятся, в частности, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, а также результаты работ и оказание услуг.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

При этом в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.04.2017 № 60-КГ17-1 отмечено, что аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (далее — Федеральный закон № 422-ФЗ) плательщиками НПД признаются физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, перешедшие на НПД в порядке, установленном Федеральным законом № 422-ФЗ.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ установлено, что объектом налогообложения НПД признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

На основании пункта 3 части 2 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ для целей Федерального закона № 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Для целей Федерального закона № 422-ФЗ также не признаются объектом налогообложения НПД доходы от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам, при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад (пункт 8 части 2 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ).

Таким образом, ограничение, предусмотренное пунктом 8 части 2 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ, не распространяется на сдачу в аренду (внаем) жилых помещений.

Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.