Письмо Министерства финансов РФ
№03-07-07/124894 от 12.12.2024

Нужно ли платить НДС при сдаче организацией жилья физлицу?

Вопрос: Об НДС при оказании организацией услуг по предоставлению в пользование жилых помещений для кратковременного проживания в нем граждан, в том числе ее работников.

Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, зарегистрированное в Минфине России 11 октября 2024 г., и по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении оказываемых организацией услуг по предоставлению в пользование жилых помещений для кратковременного проживания в нем граждан, в том числе сотрудников этой организации, сообщает.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. При этом перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) налогом на добавленную стоимость, предусмотрен статьей 149 Кодекса.

Так, на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Таким образом, реализация организацией услуг по предоставлению в пользование жилых помещений для кратковременного проживания в нем граждан, в том числе сотрудников этой организации, освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость на основании вышеуказанного подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Кодекса.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.