Письмо Министерства финансов РФ
№03-07-11/73205 от 06.08.2024

Нужно ли платить НДС с компенсации за изъятие недвижимого имущества и земельных участков?

Вопрос: В рамках государственной программы «Комплексное развитие территорий (КРТ)» происходит изъятие за плату недвижимого имущества и земельных участков у правообладателей, в случае если данное имущество (земельные участки) расположены в периметре КРТ.

Будут ли облагаться НДС суммы денежных средств, полученные собственником имущества, при добровольном изъятии или по решению суда?

Ответ: В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 25 июля 2024 г., по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении сумм денежных средств, полученных организацией, являющейся правообладателем объектов недвижимости, при изъятии этих объектов для целей комплексного развития территорий, Департамент налоговой политики сообщает, что решение поставленного в обращении вопроса предполагает проведение анализа соглашения, на основании которого организация получает указанные суммы денежных средств.

В то же время согласно пункту 11.8 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. № 194н, в Минфине России не рассматриваются по существу обращения организаций по проведению экспертиз договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

В связи с этим рассмотреть вышеуказанное обращение по существу не представляется возможным.

Одновременно сообщаем, что согласно пункту 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

При этом пунктом 2 статьи 146 Кодекса определен перечень операций, не признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость. Так, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Кодекса не являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 162 Кодекса предусмотрено, что в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость включаются полученные налогоплательщиком денежные средства, связанные с оплатой реализованных этим налогоплательщиком товаров (работ, услуг).

В случае если денежные средства, полученные налогоплательщиком, не связаны с оплатой реализованных им товаров (работ, услуг), такие денежные средства в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. № 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.