Письмо Федеральной налоговой службы
№БС-4-11/1877@ от 20.02.2024

Как считать срок владения квартирой, образованной при объединении двух комнат при продаже

Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения квартирой, образованной в результате объединения комнат, при ее продаже.

Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос от 09.02.2024 о порядке определения срока владения физическим лицом квартирой, образованной в результате объединения комнат, с целью обложения НДФЛ доходов, полученных от ее продажи, и сообщает следующее.

На основании пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от обложения НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объекта недвижимого имущества, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 № 70-КГ15-16 минимальный срок владения физическим лицом (единоличным собственником) квартирой в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения последней комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок владения физическим лицом квартирой, образованной в результате объединения двух комнат, исчисляется с даты приобретения последней комнаты.