Письмо Министерства финансов РФ
№03-03-05/10500 от 08.02.2024

Если вы потратились на регистрацию недвижимости, это все равно не увеличит стоимость ОС

Вопрос: Об учете расходов на амортизацию ОС и НМА в тарифах на коммунальные услуги, а также об определении и изменении первоначальной стоимости объекта недвижимости в целях налога на прибыль.

Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 30.01.2024 и сообщает, что согласно положениям законодательства о ценообразовании в сферах обращения с твердыми коммунальными отходами, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения при установлении тарифов расходы на амортизацию основных средств и нематериальных активов учитываются в размере, определенном в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете (пункт 43 постановления Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» и пункт 43 постановления Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения»).

При этом начисление амортизации для целей налогового учета регулируется самостоятельными нормами главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) и используется исключительно при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Одновременно отмечаем, что первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ (абзац 2 пункта 1 статьи 257 НК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств, нематериальных активов изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям независимо от размера остаточной стоимости основных средств, нематериальных активов.

По мнению Департамента, указанные в обращении мероприятия (регистрация прав на недвижимое имущество, изготовление документов технического учета объекта недвижимости, постановка на кадастровый учет) не являются мероприятиями, аналогичными указанным в абзаце первом пункта 2 статьи 257 НК РФ.