Письмо Федеральной налоговой службы
№БС-4-11/9596@ от 27.07.2023

НДФЛ при продаже объекта в ЖСК

Федеральная налоговая служба в связи с запросом Управления ФНС России о порядке исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимости в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц сообщает следующее.

На основании пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Таким образом, с целью применения положений пункта 2 статьи 217.1 Кодекса момент полной оплаты стоимости приобретенного жилого помещения определяется в каждом конкретном случае исходя из условий соответствующего договора.

Следовательно, если условиями договора об участии в жилищно-строительном кооперативе предусмотрена оплата приобретаемого объекта недвижимости в Некоммерческую организацию, предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого объекта указанной организации.