Письмо Федеральной налоговой службы
№БС-4-21/8074@ от 26.06.2023

Как определить кадастровую стоимость для налога на имущество

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо ОАО от 19.06.2023 по вопросу определения значения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в целях применения пункта 2 статьи 375 главы 30 «Налог на имущество организаций» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и сообщает.

К полномочиям ФНС России, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 № 506 «Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе», не относится официальное (общеобязательное для всех участников отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах) разъяснение норм Кодекса по указанному вопросу. Вместе с тем полагаем возможным направить следующие рекомендации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Кодекса, если иное не установлено указанным пунктом, налоговая база по налогу на имущество организаций (далее — налог) в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 Кодекса.

Пунктом 3 статьи 376 Кодекса предусмотрено, что налоговая база по налогу определяется налогоплательщиками самостоятельно в соответствии с главой 30 Кодекса.

Таким образом, по мнению ФНС России, используемое для определения налоговой базы по налогу значение кадастровой стоимости должно полностью соответствовать выражению ее значения, содержащемуся в ЕГРН.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 85 Кодекса органы Росреестра, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе в налоговые органы в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года и (или) за иные периоды, определенные взаимодействующими сторонами.

Предусмотренный для указанного взаимодействия формат представления сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества в электронной форме, утвержденный приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@ (согласован Росреестром, зарегистрирован Минюстом России 13.06.2017, регистрационный № 47018), допускает передачу для внесения в автоматизированную информационную систему ФНС России сведений о значении кадастровой стоимости так, как она выражена в ЕГРН: в рублях / рублях и копейках (таблицы 4.7, 4.8).

Аналогичный подход, предусматривающий указание значения кадастровой стоимости, применяется при формировании сообщения об исчисленных налоговым органом суммах налога (приказ ФНС России от 16.07.2021 № ЕД-7-21/667@ «Об утверждении формы сообщения об исчисленных налоговым органом суммах транспортного налога, налога на имущество организаций, земельного налога», зарегистрирован Минюстом России 18.08.2021, регистрационный № 64670, таблица 4.13 приложения № 3 к приказу ФНС России от 03.02.2022 № БВ-7-21/84@ «Об утверждении рекомендуемых форматов передачи в электронной форме сообщений об исчисленных налоговым органом суммах транспортного налога, налога на имущество организаций, земельного налога»).

Настоящее письмо носит сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативных правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.