Письмо Федеральной налоговой службы
№БС-3-21/6681@ от 27.06.2022

Об основаниях формирования перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Федеральная налоговая служба по представлению Управления организационного обеспечения Аппарата Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 15.06.2022 № 5.8.5/29373п-1 (вх. № 025644/ЗГ от 23.06.2022) рассмотрела Ваше обращение об основаниях формирования перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее соответственно - Кодекс, Перечень), и сообщает.

Определение Перечня (включая выявление оснований отнесения объектов недвижимого имущества к нежилым помещениям, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания) осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положениями статьи 378.2 Кодекса (пункт 7 статьи 378.2 Кодекса).

К полномочиям ФНС России и территориальных налоговых органов не относится официальное (общеобязательное для всех участников налоговых правоотношений) разъяснение оснований для формирования Перечня, в т.ч. содержания документов, определяющих вышеуказанные характеристики объектов недвижимости.

Вместе с тем, по мнению ФНС России, для формирования Перечня могут использоваться документы технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости (включая технические паспорта), составленные в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее - НПА), действующими на дату составления указанных документов.

За разъяснениями положений о действии НПА, а также части 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно которой НПА применяются до 1 января 2013 года, предлагаем обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.