Письмо Департамента налоговой политики Министерства финансов РФ
№03-07-10/53605 от 07.06.2022

О восстановлении сумм НДС, принятых к вычету по приобретенным (построенным) объектам недвижимости, в дальнейшем используемым налогоплательщиком, перешедшим с общей системы налогообложения на УСН

Вопрос: ООО в 2007 году приобрело недвижимость - нежилое здание. В 2007 году НДС был принят к вычету. С момента ввода в эксплуатацию здания прошло 15 лет, здание амортизировано не полностью (срок полезного действия 361 мес.).

С соответствии с НК РФ, амортизация начисляется с момента ввода в эксплуатацию недвижимого имущества. В течение всего времени здание использовалось в деятельности, облагаемой НДС.

С 01.01.2023 г. предприятие планирует перейти с общего режима налогообложения на УСН.

Какой пункт ст. 171.1 НК РФ предприятие должно применить:

1. П. 4 ст. 171.1 НК РФ, когда с момента ввода в эксплуатацию приобретенной недвижимости прошло более 10 лет, у налогоплательщика отсутствует обязанность по восстановлению сумм налога на добавленную стоимость, принятых к вычету.

2. П. 3 ст. 171.1 НК РФ, в соответствии с которым восстановлению подлежат суммы НДС, принятые к вычету в отношении приобретенных основных средств, с момента ввода которых в эксплуатацию у такого налогоплательщика не прошло 15-ти лет. 

Ответ: В связи с письмом о порядке восстановления сумм налога на добавленную стоимость, принятых к вычету по приобретенным (построенным) объектам недвижимости, в дальнейшем используемым налогоплательщиком, перешедшим с общей системы налогообложения на упрощенную систему налогообложения, Департамент налоговой политики сообщает.

Статьей 171.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлен порядок восстановления сумм налога на добавленную стоимость, принятых налогоплательщиком к вычету по объектам основных средств, относящимся к объектам недвижимости (за исключением космических объектов), при применении которого необходимо учитывать следующее.

Пунктом 3 статьи 171.1 Кодекса установлена обязанность налогоплательщиков восстанавливать суммы налога на добавленную стоимость, принятые налогоплательщиком к вычету по объектам недвижимости (объектам основных средств), в случае дальнейшего использования объектов недвижимости для осуществления операций, не облагаемых налогом на добавленную стоимость, за исключением данных объектов основных средств, которые полностью самортизированы или с момента ввода которых в эксплуатацию у такого налогоплательщика прошло не менее 15 лет.

Согласно пункту 4 статьи 171.1 Кодекса налогоплательщик обязан отражать восстановленную сумму налога в налоговой декларации, представляемой в налоговые органы по месту своего учета за последний налоговый период каждого календарного года из десяти лет начиная с года, в котором наступил момент, указанный в пункте 4 статьи 259 Кодекса.

Таким образом, в случае, если на дату перехода налогоплательщика с общей системы налогообложения на упрощенную систему налогообложения им эксплуатируются объекты недвижимости (объекты основных средств), с момента ввода которых в эксплуатацию у такого налогоплательщика прошло более десяти лет, то в данном случае у налогоплательщика отсутствует обязанность по восстановлению сумм налога на добавленную стоимость, принятых к вычету по таким объектам недвижимости (объектам основных средств).

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. № 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.