Письмо Министерства финансов РФ
№03-04-05/62206 от 03.08.2021

Об НДФЛ при получении доходов от сдачи в аренду (внаем) жилья

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 № 194н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем в части вопроса о налогообложении доходов физических лиц сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и со статьей 57 Конституции Российской Федерации обязанность платить налоги распространяется на всех налогоплательщиков в качестве безусловного требования государства, в том числе на физических лиц, получающих доходы от сдачи внаем имущества.

Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Таким образом, доходы, полученные налогоплательщиками, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Кроме того, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 Кодекса для целей налогообложения налогом на доходы физических лиц к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

На основании изложенного доходы, полученные физическим лицом - арендодателем от сдачи в аренду (внаем) жилья, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц и подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса с применением налоговой ставки, установленной статьей 224 Кодекса.