Письмо Министерства финансов РФ
№ 03-04-05/20907 от 13.04.2015

О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры у родителей

Вопрос:

О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при заключении договора купли-продажи квартиры между супругом налогоплательщика и матерью супруга.

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в случае заключения договора купли-продажи квартиры между супругом налогоплательщика и матерью супруга и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Таким образом, супруг налогоплательщика и его мать, между которыми заключена сделка купли-продажи, являются по отношению друг к другу взаимозависимыми лицами.

Учитывая изложенное, поскольку сделка купли-продажи совершена между лицами, являющимися взаимозависимыми, то имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен налогоплательщику.