Письмо Министерства финансов РФ
№03-04-05/32314 от 09.08.2013

НДФЛ: имущественный вычет на приобретение таунхауза

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <…> по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) разъясняет следующее.

<…> налогоплательщик в 2013 году приобрел жилой блок (таунхаус) и земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем.

Из положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилой блок является частью жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, налогоплательщик, приобретая жилой блок в жилом доме блокированной застройки, фактически приобретает выделенную в натуре долю в жилом доме.

Учитывая изложенное, налогоплательщик вправе учесть в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, расходы на приобретение жилого блока в жилом доме блокированной застройки в порядке и размере, установленном указанным подпунктом.