Письмо Министерства финансов РФ
№03-05-05-01/70422 от 26.10.2017

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения подпункта 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения, используемого арендатором в медицинских целях, и сообщает.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении признаваемых объектом налогообложения нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРП), или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, если нежилое помещение на основании перечисленных выше сведений, содержащихся в ЕГРП или документах технического учета (инвентаризации), признается предназначенным для размещения офиса, то объект недвижимости независимо от его фактического использования подлежит налогообложению исходя из кадастровой стоимости при условии включения его в перечень объектов недвижимого имущества субъекта Российской Федерации, определяемого в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 378.2 Кодекса в целях данной статьи фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Полагаем, что признание фактического использования нежилого помещения в указанных целях не зависит от того, каким субъектом (арендодателем или арендатором) используется нежилое помещение. Следовательно, используемое арендатором в медицинских целях данное нежилое помещение в силу пункта 5 статьи 378.2 Кодекса не признается фактически используемым для размещения офиса. Аналогичная правовая позиция изложена в Апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2017 N 49-АПГ17-16.