Письмо Министерства финансов РФ
№03-07-11/60905 от 23.06.2025

Нужно ли платить НДС при выполнении работ по демонтажу объектов, принадлежащих физлицам?

Вопрос: Об НДС при выполнении работ по демонтажу (сносу) объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности физлицам.

Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, зарегистрированное в Минфине России 30 апреля 2025 г., и по вопросу о применении налога на добавленную стоимость (далее - НДС) при выполнении работ по демонтажу (сносу) объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности физическим лицам, сообщает.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав.

Перечни операций, не признаваемых объектом налогообложения НДС, а также не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) НДС, установлены пунктом 2 статьи 146 и статьей 149 Кодекса.

Работы по демонтажу (сносу) объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности физическим лицам, выполняемые налогоплательщиком НДС, в указанных перечнях операций не поименованы, в связи с чем данные работы подлежат налогообложению НДС.

Также необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 168 Кодекса при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму НДС.

Что касается письма Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 октября 2019 г. № 03-03-06/1/75847, упоминаемого в обращении, то данным письмом разъяснен в том числе порядок применения НДС при поступлении собственникам имущества от государственных заказчиков денежных средств, компенсирующих убытки в связи со сносом и восстановлением этого имущества в целях освобождения территории для строительства.

Также обращаем внимание, что порядок определения цены (тарифа) товаров (работ, услуг), имущественных прав, реализуемых налогоплательщиками, нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах не регулируется.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. № 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.