Письмо Министерства финансов РФ
№03-04-05/5167 от 24.01.2023

Можно ли получить имущественный вычет, если жилье куплено у брата?

Департамент налоговой политики (далее — Департамент) рассмотрел обращение от 23.11.2022 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов при соблюдении условий, установленных статьей 220 Кодекса.

Указанный вывод соответствует позиции, изложенной в пункте 18 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Кодекса, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.10.2015.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Поскольку в рассматриваемой ситуации сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена между супругой налогоплательщика и ее родным братом, имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц налогоплательщику-супругу не может быть предоставлен.

Вышеуказанная позиция направлена письмом Департамента от 24.10.2022 № 03-04-05/103007.