Письмо Министерства финансов РФ
№03-05-06-01/26827 от 19.03.2025

Как рассчитать налог на имущество, если в собственности 2 объекта?

Вопрос: Физлицо построило два дома площадью 130 и 105 кв. м, предназначенные для ПМЖ, и зарегистрировало их на себя. Согласно НК РФ налоговая база по налогу на имущество физлиц для жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого дома. Правомерно ли уменьшить на 50 кв. м площадь каждого из домов при расчете налога на имущество физлиц?

Ответ: В Департаменте налоговой политики рассмотрено обращение по вопросу о налоге на имущество физических лиц и сообщается следующее.

В соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются, в частности, жилые дома.

Пунктом 5 статьи 403 Налогового кодекса предусмотрено, что налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров общей площади этого жилого дома.

Налоговый кодекс не содержит ограничений по применению указанного налогового вычета в зависимости от количества объектов налогообложения, находящихся в собственности налогоплательщика.

Таким образом, налоговая база в отношении каждого жилого дома, находящегося в собственности налогоплательщика, определяется исходя из кадастровой стоимости этого жилого дома с учетом пункта 5 статьи 403 Налогового кодекса.

Одновременно сообщается, что на основании пункта 1 статьи 408 Налогового кодекса сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода.

Налог на имущество физических лиц подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом (пункты 1 и 2 статьи 409 Налогового кодекса).