Письмо Федеральной налоговой службы
№БС-4-11/4729@ от 22.04.2024

Как определяется срок владения квартирой в случае объединения

Вопрос: Об определении срока владения квартирой, образованной в результате объединения двух квартир, в целях НДФЛ при ее продаже.

Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос от 20.03.2024 и сообщает: при решении вопроса о порядке определения срока владения налогоплательщиком квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, с целью обложения НДФЛ доходов, полученных от ее продажи, необходимо руководствоваться разъяснениями Минфина России (письмо Минфина России от 19.08.2022 № 03-04-07/81087, доведенное по системе налоговых органов письмом ФНС России от 29.08.2022 № СД-4-11/11310), согласно которым в случае если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование и прекращаются права на старые объекты, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.

Таким образом, срок владения налогоплательщиком квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, исчисляется с даты оформления на нее права собственности.