Договор аренды: расходы признаются без регистрации?

Письмо Министерства финансов РФ
№03-03-06/1/54868 от 20.09.2016

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке учета для целей налогообложения прибыли организаций расходов на арендные платежи и сообщает следующее.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество.

На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 252 Кодекса установлено, что налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса).

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Таким образом, расходы на оплату арендных платежей могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль организаций при условии подтверждения таких расходов действующим договором аренды.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России А.А.СМИРНОВ

Комментарий эксперта

Договор аренды: расходы признаются без регистрации?

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Если же договор аренды заключен сроком на один год и более, то его следует зарегистрировать (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК ...